Вопрос-ответ

Управление Росреестра по Пермскому краю
Жители Прикамья нередко сталкиваются с трудностями при решении своих земельных вопросов. Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет, как поступить в тех или иных ситуациях. 
 
Хочу приобрести земельный участок для строительства жилого дома. Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки купли-продажи? Какие действия возможно предпринять покупателю, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца? 
Земельный участок является самостоятельным объектом права. При совершении сделки купли-продажи продавец собственности должен предоставить правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, например, свидетельство о праве собственности на участок. Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), продавец должен предоставить актуальную на дату совершения сделки выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. В этой выписке содержатся все сведения об объекте предстоящей сделки.
 
Покупатель может получить такую выписку самостоятельно, обратившись лично в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» или в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. Данные реестра недвижимости являются общедоступными (за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, запрещена для массового ознакомления) и предоставляются на основании запроса любого заинтересованного лица в виде выписки. В виде бумажного документа такая выписка для физических лиц будет стоить 750 рублей, а в электронном виде – 300.
 
Все данные, содержащиеся в выписке, должны соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Если разночтений не обнаружится, сведения должны будут перенесены в договор купли-продажи. При этом в договоре должно быть указано, что земля не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге, под арестом и т.п. Эти данные будут проверены в Росреестре. 
 
После подписания договора сторонами все необходимые документы подаются для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган.
 
Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок: 
  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.
  2. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.
  3. Договор купли-продажи земельного участка, совершенный в простой письменной форме в 3-х подлинных экземплярах. 
  4. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка (если участок был приобретен в браке). 
  5. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.
Сколько метров необходимо отступить от межи, разделяющей участки, при строительстве дома, чтобы не возник спор с соседями? Где получить разрешение на строительство? 
Территориальное зонирование регламентируется Правилами землепользования и застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления, а также должны быть опубликованы на официальном сайте администрации муниципального образования, в границах которого находится земельный участок.
 
Если речь идет об индивидуальном строительстве в зонах индивидуальной жилой застройки, участки выделены под индивидуальное жилое строительство или для ведения личного подсобного хозяйства и находятся в черте населенного пункта, на участках необходимо отступить не менее одного метра от границы собственного участка при строительстве одноэтажного жилого дома, полутора – при строительстве двухэтажного, двух метров – при строительстве трехэтажного жилого дома. При этом расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома должно составлять не менее пяти метров.
 
Важно. От будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее трех метров.
 
Разрешение на строительство по общему правилу выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4. ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
 
За получением более подробной информации рекомендуется обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения купленного земельного участка.
 
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

Другие новости

Новости | 19 сентября 2018
21 сентября 2018 года с 15.00-17.00 ч. в Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) будет проведена единая «горячая» телефонная линия по вопросам государственного земельного надзора.При необходимости любой желающий, позвонив на «
Новости | 19 сентября 2018
Иногда при продаже недвижимости (квартиры) у сторон сделки возникает вопрос: почему в документах на квартиру, например, в свидетельстве, которое подтверждает право собственности, указан не кадастровый номер объекта, а условный и не будет ли это
Новости | 17 сентября 2018
26 сентября 2018 года с 13.00-15.00 ч. в Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) будет проведена «горячая» линия по вопросам федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, лицензионному контролю.На
Новости | 14 сентября 2018
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю обеспечивает оказание государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Прикамья.

Еще по теме

Новости | 19 сентября 2018
Управление Росреестра по Пермскому краю
Иногда при продаже недвижимости (квартиры) у сторон сделки возникает вопрос: почему в документах на квартиру, например, в свидетельстве, которое подтверждает право собственности, указан не
Новости | 18 сентября 2018
Управление Росреестра по Красноярскому краю
Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет, как оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством.Регистрация ранее возникшего права на земельный участокВ
Новости | 17 сентября 2018
Управление Росреестра по Курганской области
По данным Управления Росреестра по Курганской области за 8 месяцев 2018 года было возвращено более 1,2 млн. рублей ошибочно оплаченных пошлин. А за 2017 год эта сумма превысила 1,9 млн. рублей. Хотя
Новости | 17 сентября 2018
Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Пермскому краю
В Прикамье владельцы земельных участков стали чаще определять точные границы своей недвижимости и активнее участвовать в согласовании границ с соседями. Только за август количество земельных участков

Календарь событий

пн вт ср чт пт сб вс
27
28
29
30
31
1
2
 
 
 
 
 
 
 
3
4
5
6
7
8
9
 
 
 
 
 
 
 
10
11
12
13
14
15
16
 
 
 
 
 
 
 
17
18
19
20
21
22
23
 
 
 
 
 
 
 
24
25
26
27
28
29
30