Кадастровому инженеру

Филиал федеральной кадастровой палаты Росреестра по Санкт-Петербургу
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу доводит до вас позицию Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (письмо от 15.05.2017 №10-1262-КЛ).
 
1. По вопросу применения пункта 82 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее - Требования).
 
В соответствии с пунктом 82 Требований, в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа земельных участков и их частей оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования).
 
В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ нескольких смежных земельных участков количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков.
 
При этом исходя из положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.
 
В указанном случае Акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ, при этом местоположение границ смежных земельных участков считается согласованным только при наличии в таком Акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
Обращаем Ваше внимание, что Акт согласования оформляется только в отношении всей границы земельного участка, а не в отношении каждой из его частей.
 
2. По вопросу включения в межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка сведений о предельных минимальных и максимальных размерах, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.
 
Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
 
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.
 
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
 
Согласно пункту 22 Требований, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
 
В соответствии с пунктом 52 Требований предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых участках», в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования приводятся в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

Другие новости

Новости | 14 сентября 2017
4 сентября 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в которой также принял участие филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-
Новости | 13 сентября 2017
8 сентября 2017 года в Санкт-Петербурге прошла VIII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство». Поддержку мероприятию оказали аппарат полномочного представителя Президента РФ в СЗФО,
Новости | 8 сентября 2017
К оформлению недвижимости в собственность и постановке ее на государственный кадастровый учет необходимо подходить со всей серьезностью и в соответствии с нормами российского законодательства. В ряде случаев эта процедура требует обращения к
Новости | 14 августа 2017
Конференция «Все, что нужно знать о кадастровой деятельности сегодня» состоялась в Санкт-Петербурге 3 августа 2017 года. Мероприятие организовано саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров: Ассоциация «Балтийское объединение кадастровых

Еще по теме

Новости | 18 августа 2017
Управление Росреестра по Московской области
На площадке Ассоциации Саморегулируемая организация «Профессиональный центр кадастровых инженеров» (А СРО «ПрофЦКИ») при участии сотрудников Управления Росреестра по Московской области (Управление)
Новости | 8 августа 2017
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Чувашской Республике - Чувашии
Кадастровая палата по Чувашии сообщает, что 9 августа 2017 года пройдет день открытых дверей для кадастровых инженеров по вопросам учетно-регистрационных действий объектов капитального строительства
Новости | 7 августа 2017
Управление Росреестра по Пермскому краю
Законодатель планирует дополнить Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нормой об обязательности использования сервиса «Личный кабинет кадастрового
Новости | 26 июля 2017
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Чувашской Республике - Чувашии
27 июля 2017 года Кадастровой палатой по Чувашской Республике совместно с Управлением Росреестра по Чувашской Республике будет проведена встреча с кадастровыми инженерами.  В ходе встречи

Календарь событий

пн вт ср чт пт сб вс
28
29
30
31
1
2
3
 
 
 
 
 
 
 
4
5
6
7
8
9
10
 
 
 
 
 
 
 
11
12
13
14
15
16
17
 
 
 
 
 
 
 
18
19
20
21
22
23
24
 
 
 
 
 
 
25
26
27
28
29
30
1