Цель данной статьи заключается в том, чтобы изучить зарубежный опыт государственного регулирования проектирования и реализации проектов развития территорий и городского строительства небольшого масштаба на таких территориях, где объекты земельной собственности представлены в разрозненном виде. Данное сопоставление можно провести, сравнивая процессы строительства на примере четырех стран. У первых двух рассматриваемых стран имеется большой и обширный опыт частного строительства на фрагментарных земельных участках, в то время как две другие страны находятся в процессе перехода от централизованного регулирования к рыночной экономике, причем одна из них находится на территории Евросоюза, а вторая является кандидатом в члены Европейского союза. Для получения содержательных выводов применяется системный анализ с обобщением сведений о нормативной базе и практической деятельности соответствующих органов государственной власти.