Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
УДК: 
DOI: 
10.33764/2411-1759-2019-24-2-150-169
Год: 
2019
Том: 
24
№: 
2
46
Страницы: 
150-169
Аннотация:
Российский реестр недвижимости – один из самых больших в мире по количеству объектов. На сегодняшний день в нем содержится информация более чем о 161 млн объектов недвижимости. Для такого огромного числа объектов недвижимости не реже чем 1 раз в пять лет проводится государственная кадастровая оценка. Применяемые методы массовой оценки зачастую дают неверный результат величины кадастровой стоимости. Принятые в последнее время нормативно-правовые акты и методические указания по проведению кадастровой оценки направлены на повышение ее качества и более точное соответствие кадастровой стоимости недвижимости ее рыночному значению. В связи с этим одной из задач становится учет как можно большего числа ценообразующих факторов, которые оказывают влияние на кадастровую стоимость. В статье приведена существующая классификация ценообразующих факторов как по виду, так и по трем уровням территориального охвата. Представлена укрупненная схема классификации объектов недвижимости. Выполнены расчеты, показывающие, что на кадастровую стоимость объектов капитального строительства большое влияние оказывают физические характеристики объектов: год строительства, процент физического износа и этажность. Фактор второго уровня, местоположение объекта недвижимости при проведении кадастровой оценки, также является одним из основных при ценообразовании. Вместе с тем на стоимость объектов недвижимости могут оказывать влияние и другие ценообразующие факторы. В качестве практического эксперимента выполнен анализ влияния крупных торгово-развлекательных центров на кадастровую и рыночную стоимости объектов недвижимости. Установлено, что это влияние может составлять до 50 % в сторону увеличения рыночной стоимости недвижимости. Сделан вывод о том, что одним из основных критериев эффективности земельной политики, наряду с доступностью земельных ресурсов и возможностью обеспечения землей всех заинтересованных субъектов земельных отношений, является справедливое определение кадастровой стоимости и организация оперативного информационного обеспечения участников земельно-имущественных отношений.
Свободный доступ. Скачать PDF: 
СТАТЬЯ
Поступила в редакцию: 17.04.2019
Опубликована: 28.06.2019

Содержание

2019 выпуск 2
DOI 10.33764/2411-1759-2019-24-2