В рамках статьи проводится сравнительный анализ процессов проектирования и реализации проектов городского строительства небольшого масштаба на территориях, где объекты земельной собственности представлены в разрозненном виде, на примере четырёх стран. У первых двух рассматриваемых стран имеется большой и обширный опыт частного строительства на фрагментарных земельных участках, в то время как две другие страны находятся в процессе перехода от централизованного регулирования к рыночной экономике, причём одна из них находится на территории Евросоюза (ЕС), а вторая является кандидатом в члены ЕС. Первые две рассматриваемые страны – это Англия и Швеция. Англия – это страна с дискретной системой проектирования, ориентированной на землевладельца или застройщика, который должен представить подробный план-проект строительства, чтобы получить так называемое разрешение на проектирование. Местные органы власти либо предоставляют право на проектирование в соответствии с представленными документами, что подразумевает право продолжить проектирование в соответствии с требуемыми условиями, либо отказывают в проектировании. Среди всех территорий Великобритании было решено сосредоточиться на Англии, чтобы не углубляться в изучение различных вариантов законодательства, на которых основывается процедура проектирования и строительства в соответствии с различными юрисдикциями Соединённого королевства. На примере Швеции можно изучить строгую систему проектирования, при которой муниципалитеты требуют соответствия достаточно строгому, детализированному плану для получения права проектирования, а также накладывает обязательства на землевладельцев. Этот предварительный план содержит дополнительные нормативные требования по соответствующим различным частям проекта. Две страны, находящиеся в переходном периоде, – это Македония и Польша. У обеих стран есть общая история развития в условиях плановой экономики, однако в обеих описываемых странах сельская территория могла принадлежать частным лицам. Тем не менее, процессы проектирования и строительства до 1989 г. не концентрировались на дисперсной строительной деятельности вне городских районов. В настоящее время условия для проектирования и реализации проекта постепенно меняются в связи с новой политической ситуацией, и, возможно, частично вследствие улучшающейся экономической ситуации для некоторых групп лиц.