Рыночное ценообразование объектов коммерческого назначения в условиях наличия объектов культурного наследия (на примере города Пскова)

Кадастр
УДК: 
332.63
DOI: 
10.22389/0016-7126-2025-1018-4-29-39
1 Быкова Е.Н.
2 Дьячкова И.С.
3 Григорьев К.В.
Год: 
2025
№: 
4
1018
Страницы: 
29-39

Санкт-Петербургский горный университет императрицы Екатерины II

1, 
2, 
3, 
Аннотация:
Статья посвящена вопросу учета объектов культурного наследия в процессе оценки объектов недвижимости. На подготовительном этапе собраны и проанализированы рыночные данные о 75 объектах коммерческого назначения и 109 объектах культурного наследия федерального значения г. Пскова. С помощью экономико-математических методов разработана модель определения удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения в зависимости от различных факторов, которые перед включением в модель проверены при помощи расчета коэффициентов частной корреляции на мультиколлинеарность. Проверка качества построенной модели удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения, выполненная с использованием статистических характеристик, показала соответствие модели критериям. Результатом исследования стала аддитивная модель множественной регрессии, описывающая зависимость удельного показателя рыночной стоимости объектов коммерческого назначения от таких ценообразующих факторов, как общая площадь объекта недвижимости, вид объекта недвижимости и расстояние от центра зданий до автобусных остановок. В статье приведена интерпретация полученной модели и представлены направления будущих исследований

Список литературы: 
1.   Беляева А. В. Разработка модели расчета стоимости инвестиционной недвижимости, на примере объектов, расположенных в г. Воронеж / Под общей ред. канд. эконом. наук Г. Ю. Гуляева.// Экономика в теории и на практике: актуальные вопросы и современные аспекты: Сб. статей VII Междунар. науч.-практ. конф. (15 дек. 2020 г., Пенза). – Пенза: МЦНС «Наука и Просвещение», – 2020. – С. 164–168.
2.   Бондарев Б. Е. Проблемы построения математических моделей при проведении государственной кадастровой оценки / Отв. ред. Д. А. Шаповалов, С. И. Комаров.// Современные проблемы кадастровой и экономической оценки земель: Cб. науч. тр. по результатам круглого стола (11 сент. 2020 г., Москва). – М.: ГУЗ, – 2020. – С. 8–16.
3.   Быкова Е. Н. Оценка негативных инфраструктурных экстерналий при определении стоимости земель // Записки Горного института. – 2021. – Т. 247. – № 1. – С. 154–170. DOI: 10.31897/PMI.2021.1.16.
4.   Дронь В. А. Анализ рынка коммерческой недвижимости в целях оспаривания ее кадастровой стоимости на примере г. Томска // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2022. – Т. 7. – № 1. – С. 27–34.
5.   Киселева В. А., Лепихина О. Ю. Анализ достаточности и достоверности рыночной информации в малых и средних городах Северо-Западного округа для оценки возможности применения статистического метода определения кадастровой стоимости земель // Записки Горного института. – 2011. – Т. 189. – С. 217–221.
6.   Ковязин В. Ф., Богданова Е. А. Современное состояние особо охраняемых природных территорий Арктики Российской Федерации // Экология и промышленность России. – 2025. – № 29 (4). – С. 59–65.
7.   Ковязин В. Ф., Киценко А. А., Шобайри С. О. Р. Кадастровая оценка лесных земель с учетом степени развитости их инфраструктуры // Записки Горного ин-та. – 2021. – Т. 249. – С. 449–462. DOI: 10.31897/PMI.2021.3.14.
8.   Козин П. П. Учет статуса объекта культурного наследия в государственной кадастровой оценке // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2023. – № 1 (256). – С. 8–11. DOI: 10.24412/2072-4098-2023-1256-8-11.
9.   Лапинскас А. А. Влияние горной ренты на эффективность использования природного потенциала: парадокс изобилия и его российская специфика // Записки Горного института. – 2023. – Т. 259. – № 1. – С. 79–94. DOI: 10.31897/PMI.2023.13.
10.   Литвиненко В. С., Петров Е. И., Василевская Д. В., Яковенко А. В., Наумов И. А., Ратников М. А. Оценка роли государства в управлении минеральными ресурсами // Записки Горного института. – 2023. – Т. 259. – № 1. – С. 95–111. DOI: 10.31897/PMI.2022.100.
11.   Матрохина К. В., Трофимец В. Я., Мазаков Е. Б., Маховиков А. Б., Хайкин М. М. Развитие методологии сценарного анализа инвестиционных проектов предприятий минерально-сырьевого комплекса // Записки Горного института. – 2023. – Т. 259. – С. 112–124. DOI: 10.31897/PMI.2023.3.
12.   Пирогова О. Е., Медведникова Д. А. Прогнозирование уровня вакантности торговых помещений на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга // Международный научный журнал. – 2021. – № 1. – С. 48–55. DOI: 10.34286/1995-4638-2021-76-1-48-55.
13.   Подрядчикова Е.Д., Гилёва Л.Н., Дубровский А.В. Корреляционно-регрессионный анализ кадастровой стоимости объектов недвижимости и ценообразующих факторов (на примере земельных участков города Тюмени, предназначенных для индивидуальной жилой застройки) // Вестник СГУГиТ. – 2020. – Т. 25. – № 1. – С. 274–286. DOI: 10.33764/2411-1759-2020-25-1-274-289.
14.   Пчелинцева А. С. О кадастровой стоимости нежилых помещений // Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений: Сб. статей по материалам V Всерос. науч.-практ. конф. (20 апр. 2023 г., Краснодар). – Краснодар: Кубанский государственный аграрный университет им. И. Т. Трубилина, – 2023. – С. 398–403.
15.   Романчиков А.Ю., Балтыжакова Т.И., Беляев В.В. Оценка обеспеченности территории Санкт-Петербурга наземным общественным транспортом с использованием геопространственного подхода // Геодезия и картография. – 2024. – № 1. – С. 43-51. DOI: 10.22389/0016-7126-2024-1003-1-43-51.
16.   Скачкова М.Е., Гурьева О.С. Информационное обеспечение градостроительной деятельности в России // Геодезия и картография. – 2022. – № 8. – С. 45-55. DOI: 10.22389/0016-7126-2022-986-8-45-55.
17.   Скачкова М. Е., Гурьева О. С. Мониторинг состояния зеленых насаждений Санкт-Петербурга по материалам дистанционного зондирования // Экология и промышленность России. – 2023. – Т. 27. – № 5. – С. 51–57. DOI: 10.18412/1816-0395-2023-5-51-57.
18.   Сутягин В. Ю., Радюкова Я. Ю., Сутягина Ю. С. Учет статуса объекта культурного наследия при оценке стоимости недвижимости // Вестник Волгоградского государственного университета. Сер. 3. Экономика. Экология. – 2018. – Т. 20. – № 2. – С. 93–103.
19.   Amar J. H. N., Tyvimaa T. (2022) World heritage designation and residential property values: the case of Old Rauma, Finland // Journal of Cultural Heritage Management and Sustainable Development. 14, 4, pp. 654–671. DOI: 10.1108/JCHMSD-07-2021-0121.
20.   Bade D., Castillo J. G., Fernández M. A., Aguilar J. (2020) The price premium of heritage in the housing market: Evidence from Auckland, New Zealand // Land Use Policy. 99, 105042, DOI: 10.2139/ssrn.3307221.
21.   Baltyzhakova T., Romanchikov A. (2021) Spatial analysis of subway passenger traffic in Saint Petersburg // Geodesy and Cartography. 47 (1), pp. 10–20. DOI: 10.3846/gac.2021.11980.
22.   Chen H., Zhang Y., Zhang N., Zhou M., Ding H. (2022) Analysis on the Spatial Effect of Infrastructure Development on the Real Estate Price in the Yangtze River Delta // Sustainability. 14 (13), DOI: 10.3390/su14137569.
23.   Choi N. S., Lee S. Y. (2022) Factors Affecting Consumer Attractions in Urban Complex Commercial Facilities at Hongik University Station // Korea Real Estate Institute. 32 (4), pp. 33–46. DOI: 10.35136/krer.32.4.3.
24.   Džupka P., Gróf M. (2020) The influence of the new cultural infrastructure on residential property prices // Evidence from Košice ECoC 2013, Cities. 110, 103047, DOI: 10.1016/j.cities.2020.103047.
25.   Fontoura J. C. M., Uberti M. S., Tachibana V. M. (2021) Mass appraisal of apartment through geographically weighted regression // Boletim de Ciencias Geodesicas. 26 (2), DOI: 10.1590/s1982-21702020000200005.
26.   Graaff J. (2021) Essays on the Impact of Urban (Dis-) Amenities on the German Real Estate Market Springer Gabler, Wiesbaden, 156 p. DOI: 10.1007/978-3-658-31623-5.
27.   Hsu K., Chao J. (2022) The Impact of Urban Green-infrastructure Development on the Price of Surrounding Real Estate: A Case Study of Taichung City`s Central District // IOP Conf. Ser.: Earth Environ. Sci. 1006, 012012, DOI: 10.1088/1755-1315/1006/1/012012.
28.   Kishor N. K. (2022) Comovements and spillovers in international commercial and residential real estate markets // Journal of European Real Estate Research. 15, 3, pp. 311–331. DOI: 10.1108/JERER-07-2021-0037.
29.   Limonina I. G., Ermakova N. A., Safina S. S. (2023) Economic Potential of the Cultural and Historical Heritage of the Russian Part of the Barents Euro-Arctic Region and Prospects for Its Use // Lecture Notes in Civil Engineering. 206, pp. 225–232. DOI: 10.1007/978-3-030-99626-0_24.
30.   Ozhegov E. M., Ozhegova A. (2022) Distance in geographic and characteristics space for real estate pricing // International Journal of Housing Markets and Analysis. 15, 5, pp. 938–952. DOI: 10.1108/IJHMA-04-2021-0041.
31.   Renigier-Bilozor M., Janowski A., Walacik M. (2019) Geoscience Methods in Real Estate Market Analyses Subjectivity Decrease // Geosciences. 9, pp. 130–138. DOI: 10.3390/geosciences9030130.
32.   Ruzha O., Voronov V., Tambovceva T. (2022) Econometric Models for the Estimation of the Commercial Value of Residential Real Estate Objects in Latvia // International Journal of Economics and Statistics. 10, pp. 60–67. DOI: 10.46300/9103.2022.10.10.
33.   Salinger E., Shefer D., Mualam N. (2022) World heritage designation and property: the impact of preservation on the price of historic assets // International Journal of Strategic Property Management. 26, pp. 397–409. DOI: 10.3846/ijspm.2022.18156.
34.   Shetty D. V., Rao B. P., Prakash C., Vaibhava S. (2020) Multiple regression analysis to predict the value of a residential building and to compare with the conventional method values // Journal of Physics: Conference Series. 1706, 12118, DOI: 10.1088/1742-6596/1706/1/012118.
35.   Tan S. B., Ti E. S. (2020) What is the value of built heritage conservation? Assessing spillover effects of conserving historic sites in Singapore // Land Use Policy. 91, 104393, DOI: 10.1016/j.landusepol.2019.104393.
Образец цитирования:
Быкова Е.Н., 
Дьячкова И.С., 
Григорьев К.В., 
Рыночное ценообразование объектов коммерческого назначения в условиях наличия объектов культурного наследия (на примере города Пскова) // Геодезия и картография. – 2025. – № 4. – С. 29-39. DOI: 10.22389/0016-7126-2025-1018-4-29-39
СТАТЬЯ
Поступила в редакцию: 20.06.2024
Принята к публикации: 07.04.2025
Опубликована: 20.05.2025

Содержание номера

2025 апрель DOI:
10.22389/0016-7126-2025-1018-4